Stand: Oktober 2026.
Service Charges gehören bei vielen Apartments und Jointly-Owned Properties in Dubai zu den wichtigsten laufenden Kosten. Sie finanzieren unter anderem Betrieb, Reinigung, Sicherheit, Gemeinschaftsflächen und Instandhaltung.
Was sind Service Charges?
Bei gemeinsam genutzten Immobilienanlagen entstehen laufende Gebühren für die Verwaltung und den Betrieb gemeinschaftlicher Bereiche. Die konkrete Höhe hängt vom Projekt, der Nutzung und dem jeweiligen Budgetjahr ab.
Wo kann man die genehmigten Gebühren prüfen?
Das Dubai Land Department stellt einen Service Charge Index bereit. Dort können Eigentümer nach Projekt, Nutzung und Jahr suchen. Die angezeigten Werte beziehen sich auf die von RERA genehmigten Service Charges.
Dubai Land Department: Service Charge Index
Welche Rolle spielt Mollak?
Mollak ist das DLD-System für die Verwaltung und Überwachung von Service-Charge-Prozessen bei Jointly-Owned Properties. Das System unterstützt unter anderem die Genehmigung von Service Charges, Rechnungsstellung und Zahlung über regulierte Konten.
Warum sind Service Charges für Käufer wichtig?
Zwei Wohnungen mit ähnlichem Kaufpreis und ähnlicher Miete können eine deutlich unterschiedliche Nettorendite haben, wenn ihre laufenden Service Charges stark voneinander abweichen. Deshalb sollte die Gebühr nicht erst nach dem Kauf geprüft werden.
Was sollte man vergleichen?
Sinnvoll ist ein Vergleich von jährlicher Gebühr, Wohnfläche, Community-Ausstattung, Alter des Gebäudes, Managementqualität und den tatsächlich angebotenen Gemeinschaftsleistungen. Bei neuen Projekten sollte außerdem geprüft werden, ob bereits belastbare Angaben zu den erwarteten laufenden Kosten verfügbar sind.
Nicht nur auf AED pro sq ft schauen
Der reine Satz pro Quadratfuß ist hilfreich, erklärt aber nicht alles. Ein Gebäude mit umfangreichen Pools, Concierge, Spa, Beach-Zugang oder großen Gemeinschaftsflächen kann höhere Betriebskosten haben. Entscheidend ist, ob diese Leistungen zum eigenen Nutzungs- oder Vermietungsziel passen.
Fazit
Service Charges gehören in jede seriöse Kauf- und Renditekalkulation. Käufer sollten nicht mit pauschalen Annahmen rechnen, sondern den konkreten Projektwert über die offiziellen DLD- und Mollak-Kanäle prüfen.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
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