Stand: Oktober 2026.
Off-Plan-Immobilien werden gekauft, bevor das Objekt vollständig fertiggestellt ist. Das eröffnet Zugang zu neuen Projekten und gestaffelten Zahlungsplänen, macht eine strukturierte Prüfung vor Vertragsabschluss aber besonders wichtig.
1. Ist das Projekt offiziell registriert?
Die Dubai Land Department (DLD) sieht für Off-Plan-Projekte eine formale Projektregistrierung vor. Im Rahmen dieses Prozesses werden unter anderem Projektunterlagen geprüft und ein Escrow Account für Off-Plan-Verkäufe eingerichtet. Käufer sollten deshalb nicht nur auf Marketingmaterial schauen, sondern prüfen, ob das konkrete Projekt ordnungsgemäß registriert ist.
Dubai Land Department: Project Registration
2. Gibt es einen projektbezogenen Escrow Account?
Für Off-Plan-Projekte spielen Escrow Accounts eine zentrale Rolle. Gelder aus Off-Plan-Verkäufen werden projektbezogen verwaltet; die DLD beschreibt dafür eigene Registrierungs- und Kontrollprozesse. Vor einer Zahlung sollte klar sein, wohin das Geld fließt und welchem Projekt das Konto zugeordnet ist.
Dubai Land Department: Escrow Account
3. Wie wird der Kauf registriert?
Off-Plan-Verkäufe werden über den vorläufigen Immobilienregisterprozess erfasst. Die DLD beschreibt die Initial Registration als Registrierung von Off-Plan-Verträgen vor der späteren Übertragung in das endgültige Immobilienregister. Dieser Schritt dient dazu, die Rechte von Käufern und Investoren formell zu dokumentieren.
Dubai Land Department: Initial Sale Registration
4. Zahlungsplan nicht nur nach der ersten Rate beurteilen
Entscheidend ist nicht nur die Buchungsrate. Verglichen werden sollten die gesamte Zahlungsstruktur, Fälligkeiten während der Bauphase, die Zahlung bei Übergabe sowie zusätzliche Gebühren. Ein scheinbar niedriger Einstieg kann sich bei den späteren Raten deutlich anders darstellen.
5. Bauträger, Projekt und Lage getrennt prüfen
Ein bekannter Bauträger allein macht noch nicht jedes Projekt passend. Ebenso reicht eine bekannte Lage nicht aus. Sinnvoll ist eine gemeinsame Betrachtung von Bauträger, Mikrolage, Produkt, Preis, Zahlungsplan und dem geplanten Nutzungsziel.
6. Übergabe und Vertragsbedingungen verstehen
Die erwartete Übergabe sollte zusammen mit den Bedingungen im Sale and Purchase Agreement betrachtet werden. Käufer sollten verstehen, welche Regelungen für Zahlungen, Übergabe, mögliche Verzögerungen und weitere Verpflichtungen gelten.
7. Die konkrete Einheit vergleichen
Auch innerhalb desselben Projekts können sich Einheiten deutlich unterscheiden. Etage, Aussicht, Grundstück, Grundriss, Ausrichtung und Preis pro Fläche können die Attraktivität einer konkreten Immobilie verändern.
Fazit
Ein Off-Plan-Kauf sollte nicht auf einer einzelnen Kennzahl oder einem Verkaufsargument beruhen. Projektregistrierung, Escrow Account, Vertragsstruktur, Bauträger, Lage und die konkrete Einheit gehören gemeinsam in die Prüfung.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
WEITERFÜHRENDE SEITEN
