Stand: Oktober 2026.
Der Kaufpreis allein zeigt nicht, wie viel Kapital für einen Immobilienkauf in Dubai tatsächlich benötigt wird. Käufer sollten einmalige Transaktionskosten und laufende Objektkosten getrennt kalkulieren.
DLD-Registrierungsgebühr
Für eine reguläre Immobilienverkaufsregistrierung weist das Dubai Land Department 2 % des Verkaufswerts für den Verkäufer und 2 % für den Käufer aus. Insgesamt entspricht die Registrierungsgebühr damit 4 % des Verkaufspreises. Welche Partei welchen Anteil wirtschaftlich trägt, kann zusätzlich von der vertraglichen Vereinbarung abhängen.
Dubai Land Department: Property Sale Registration
Registration Trustee Fee
Das DLD nennt als Service-Partner-Gebühr AED 4.000 plus VAT bei einem Verkaufswert ab AED 500.000 und AED 2.000 plus VAT bei einem niedrigeren Verkaufswert.
Title Deed und Map
Zusätzlich fallen laut DLD unter anderem AED 250 für die Ausstellung des Title Deed an. Je nach Immobilientyp kommen Gebühren für die entsprechende Map sowie Knowledge- und Innovation-Fees hinzu.
Finanzierungskosten separat rechnen
Wer finanziert, sollte Bankgebühren, Bewertung, Versicherungen und Hypothekenregistrierung separat einplanen. Diese Kosten hängen von Finanzierung und Bank ab und gehören nicht pauschal in eine allgemeine Kaufnebenkostenquote.
Service Charges nach dem Kauf
Bei Apartments und anderen Jointly-Owned Properties entstehen laufende Service Charges für Betrieb und Instandhaltung gemeinschaftlicher Bereiche. Die von RERA genehmigten Werte können über den DLD Service Charge Index beziehungsweise Mollak geprüft werden.
Weitere Kosten je nach Nutzung
Bei Vermietung können Kosten für Property Management, Vermarktung, kleinere Reparaturen, Leerstand und Mietvertragsverwaltung entstehen. Bei Eigennutzung kommen unter anderem Utilities, Internet und gegebenenfalls Home Insurance hinzu.
Beispiel für die Kalkulation
Für einen realistischen Vergleich sollten Käufer den Kaufpreis nicht isoliert betrachten. Sinnvoll ist eine Gesamtrechnung aus Kaufpreis, Transaktionskosten, Finanzierungskosten und den jährlich erwarteten laufenden Kosten. Erst daraus lässt sich ableiten, wie hoch der tatsächliche Kapitaleinsatz ist.
Fazit
Die 4-%-DLD-Registrierungsgebühr ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Trustee Fee, Title Deed, Map, Finanzierung und laufende Service Charges sollten vor der Kaufentscheidung separat ausgewiesen werden.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
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