Stand: Oktober 2026.
Wer eine Immobilie in Dubai kaufen möchte, sollte den Prozess nicht nur als Objektsuche betrachten. Entscheidend sind auch Eigentumsart, Dokumente, Zahlungsweg und die korrekte Registrierung beim Dubai Land Department (DLD).
1. Ziel und Budget festlegen
Am Anfang steht die Frage, ob die Immobilie selbst genutzt, vermietet oder als längerfristige Kapitalanlage gehalten werden soll. Daraus ergeben sich Lage, Objekttyp und die Frage, ob eher eine Bestandsimmobilie oder ein Off-Plan-Projekt passt.
2. Prüfen, ob ausländisches Eigentum möglich ist
Nicht-UAE-Staatsangehörige können in den von Dubai bestimmten Gebieten Freehold-Eigentum sowie bestimmte Nutzungs- und langfristige Leasingrechte erwerben. Vor einer Reservierung sollte deshalb die konkrete Eigentumsform des Projekts oder Grundstücks geprüft werden.
Dubai Land Department: Know Your Rights
3. Immobilie und Unterlagen prüfen
Bei Bestandsimmobilien sollten unter anderem Title Deed, Eigentümerdaten, laufende Service Charges, eventuelle Finanzierung und der Zustand der Einheit geprüft werden. Bei Off-Plan-Projekten kommen Projektregistrierung, Escrow Account, Sale and Purchase Agreement und Zahlungsplan hinzu.
4. Preis und Gesamtkosten kalkulieren
Neben dem Kaufpreis entstehen Registrierungs- und Abwicklungskosten. Bei einer normalen Bestandsübertragung nennt das DLD eine Verkaufsregistrierungsgebühr von insgesamt 4 % des Kaufpreises, aufgeteilt in 2 % Verkäufer und 2 % Käufer, sowie weitere Gebühren für Title Deed, Map und Registration Trustee.
Dubai Land Department: Property Sale Registration
5. Reservierung beziehungsweise Kaufvertrag
Je nach Transaktion folgen Reservierungsunterlagen, ein Memorandum of Understanding oder bei Off-Plan-Projekten der Sale and Purchase Agreement. Zahlungsfristen und Rücktritts- beziehungsweise Verzugsregelungen sollten vor Unterzeichnung verstanden werden.
6. NOC und Registrierung vorbereiten
Für Bestandsverkäufe in Freehold-Gebieten führt das DLD unter den erforderlichen Unterlagen ein elektronisches No-Objection-Certificate des Developers auf. Nichtresidenten können sich bei der Registrierung mit einem gültigen Reisepass identifizieren.
7. Eigentumsübertragung durchführen
Die eigentliche Übertragung erfolgt über die zugelassenen Real Estate Registration Trustee Center beziehungsweise die vorgesehenen DLD-Prozesse. Nach erfolgreicher Registrierung wird der elektronische Title Deed ausgestellt.
8. Nach dem Kauf: Übergabe, Service Charges und Nutzung
Nach der Eigentumsübertragung folgen je nach Immobilie Übergabe, Utilities, Möblierung und bei Vermietung die Mietersuche sowie Ejari. Für Jointly-Owned Properties sollten auch die genehmigten Service Charges berücksichtigt werden.
Fazit
Ein Immobilienkauf in Dubai ist gut strukturierbar, wenn Eigentumsform, Objektprüfung, Kosten und Registrierung von Anfang an gemeinsam betrachtet werden. Besonders bei größeren Investments lohnt es sich, Vertrags- und Steuerfragen separat professionell prüfen zu lassen.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
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