Stand: Oktober 2026.
Freehold ist einer der wichtigsten Begriffe für internationale Immobilienkäufer in Dubai. Er beschreibt vollständiges Eigentum ohne zeitliche Begrenzung – allerdings nicht automatisch an jedem Standort im Emirat.
Was bedeutet Freehold?
Nach den vom Dubai Land Department veröffentlichten Informationen erlaubt das Immobilienrecht ausländischen Käufern Freehold-Eigentum in den dafür ausgewiesenen Gebieten. Daneben können in diesen Gebieten auch Usufruct- und langfristige Lease-Rechte von bis zu 99 Jahren bestehen.
Dubai Land Department: Know Your Rights
Nicht jede Lage ist automatisch Freehold
Entscheidend ist nicht nur der Stadtteilname, sondern die konkrete Parzelle beziehungsweise das konkrete Projekt. Dubai hat die für ausländisches Eigentum zugelassenen Gebiete durch gesetzliche Regelungen und spätere Erweiterungen festgelegt.
Freehold und Leasehold nicht verwechseln
Bei Freehold wird das Eigentumsrecht grundsätzlich ohne feste zeitliche Begrenzung registriert. Langfristige Lease- oder Usufruct-Rechte sind dagegen zeitlich begrenzt. Vor einer Kaufentscheidung sollte deshalb geprüft werden, welches Recht tatsächlich im Title Deed beziehungsweise in den Projektunterlagen vorgesehen ist.
Wie wird das Eigentum dokumentiert?
Eigentumsrechte werden beim Dubai Land Department registriert. Bei einer abgeschlossenen Bestandsimmobilie wird nach erfolgreicher Eigentumsübertragung ein elektronischer Title Deed ausgegeben.
DLD: Property Sale Registration
Was gilt bei Off-Plan?
Off-Plan-Verkäufe werden zunächst im vorläufigen Immobilienregister erfasst. Das DLD beschreibt diesen Prozess als Initial Registration beziehungsweise Oqood-Registrierung, bevor das endgültige Eigentum nach Fertigstellung übertragen wird.
DLD: Initial Sale Registration
Was Käufer konkret prüfen sollten
Vor dem Kauf sollten mindestens Projekt, Parzelle, Eigentumsart, Name des registrierten Verkäufers beziehungsweise Developers und die vorgesehene Registrierung geprüft werden. Bei Unsicherheit ist eine rechtliche Prüfung der Unterlagen sinnvoll.
Fazit
Freehold macht Immobilienbesitz in Dubai für internationale Käufer vergleichsweise klar strukturiert. Entscheidend ist jedoch, die konkrete Immobilie und nicht nur den allgemeinen Stadtteil auf ihre zulässige Eigentumsform zu prüfen.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung.
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